ĐỌC BÀI NÀY BẰNG TIẾNG ANH →

Trước khi đi xem nhà, Anh/Chị nên hỏi ngân hàng hoặc chuyên viên vay mua nhà về việc duyệt trước khoản vay. Đây là bước xem xét tài chính ban đầu để ước tính mức vay có thể đủ điều kiện. Kết quả giúp Anh/Chị tìm nhà theo ngân sách, nhưng không bảo đảm khoản vay cuối cùng sẽ được chấp thuận.

BƯỚC 01 — HIỂU DUYỆT TRƯỚC LÀ GÌ

Bên cho vay hoặc chuyên viên vay mua nhà xem xét thu nhập, khoản nợ và tiền trả trước để ước tính số tiền Anh/Chị có thể vay. Tùy nơi, họ có thể cho biết khoản thanh toán dự kiến và giữ một mức lãi suất trong một thời hạn nhất định. Hãy hỏi rõ họ đã xác minh giấy tờ đến đâu, thời hạn giữ lãi suất và các điều kiện áp dụng.

Mức vay tối đa không nhất thiết là mức nên chi. Hãy chọn khoản thanh toán hằng tháng phù hợp với gia đình, có tính đến thuế bất động sản, bảo hiểm, điện nước, phí condo nếu có và chi phí sửa chữa.

BƯỚC 02 — CHUẨN BỊ GIẤY TỜ

Danh sách thực tế tùy hồ sơ và bên cho vay. Những mục thường cần chuẩn bị gồm:

01. Giấy tờ tùy thân.
02. Thông tin việc làm và chứng từ thu nhập, chẳng hạn phiếu lương.
03. Sao kê tài khoản, thông tin tiết kiệm và chứng từ nguồn tiền trả trước.
04. Thông tin các khoản nợ như thẻ tín dụng, vay xe hoặc vay sinh viên.
05. Khoản tiền dự kiến cho chi phí hoàn tất giao dịch, ngoài tiền trả trước.

Nếu tự kinh doanh, Anh/Chị có thể cần thêm hồ sơ thuế và giấy tờ tài chính. Hãy xin một danh sách cụ thể cho trường hợp của mình.

BƯỚC 03 — HỎI RÕ SÁU CÂU QUAN TRỌNG

01. Đây là kết quả đã kiểm tra giấy tờ hay mới là ước tính ban đầu?
02. Tôi có thể vay khoảng bao nhiêu và khoản thanh toán hằng tháng dự kiến là bao nhiêu?
03. Lãi suất được giữ đến khi nào, và điều kiện giữ lãi suất là gì?
04. Tôi cần bao nhiêu tiền cho khoản trả trước và chi phí hoàn tất giao dịch?
05. Việc đổi việc, giảm thu nhập hoặc vay thêm có ảnh hưởng kết quả không?
06. Khi tìm được nhà, cần làm gì và nộp thêm giấy tờ nào để được xét duyệt cuối cùng?

BƯỚC 04 — HIỂU GIỚI HẠN CỦA DUYỆT TRƯỚC

Sau khi có đề nghị mua được chấp nhận, bên cho vay vẫn phải xét hồ sơ tài chính hiện tại và căn nhà cụ thể. Giá trị thẩm định có thể khác giá mua; thay đổi về việc làm, thu nhập, tín dụng hoặc khoản nợ cũng có thể ảnh hưởng quyết định cuối cùng.

Trước khi gửi đề nghị mua, hãy trao đổi với bên cho vay và REALTOR® về điều kiện vay vốn trong hợp đồng. Đừng bỏ điều kiện đó chỉ vì đã có duyệt trước khi chưa hiểu rõ rủi ro.

BƯỚC 05 — LÊN KẾ HOẠCH TÌM NHÀ

Xác định khoản thanh toán Anh/Chị thấy thoải mái, chọn khu vực và liệt kê những điều cần có trong căn nhà. Đọc thêm Hướng dẫn mua nhà ở Edmonton để nắm các bước tiếp theo.

Christy hỗ trợ người mua nhà tại Edmonton, đặc biệt ở Bắc Edmonton, từ việc xác định nhu cầu đến xem nhà và chuẩn bị đề nghị mua. Mọi câu hỏi về điều kiện vay cụ thể nên được xác nhận trực tiếp với bên cho vay.

GỌI CHRISTY: 780-932-8190

Christy Tien Le, REALTOR® | eXp Realty
christytien.le@exprealty.com

Nguồn tham khảo: Financial Consumer Agency of Canada và Real Estate Council of Alberta. Yêu cầu cụ thể tùy bên cho vay và hồ sơ của Anh/Chị.