BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH NGÂN SÁCH THỰC TẾ

Hãy bắt đầu bằng khoản chi mỗi tháng mà gia đình thấy thoải mái, rồi tính thêm thuế bất động sản, bảo hiểm, điện nước, bảo trì và phí condo nếu có. Ngoài tiền trả trước, anh chị cần dự trù chi phí kiểm định nhà, luật sư, chuyển nhà và những khoản phát sinh phù hợp với giao dịch. Hỏi chuyên viên vay và luật sư để ước tính cho trường hợp của mình.

Mức vay tối đa mà một bên cho vay dự kiến chấp thuận không nhất thiết là mức anh chị muốn chi tiêu. Giữ một khoản dự phòng sẽ giúp mình chủ động hơn khi nhà cần sửa chữa.

BƯỚC 2: TRAO ĐỔI VỚI NGÂN HÀNG HOẶC CHUYÊN VIÊN VAY

Hỏi bên cho vay về việc duyệt trước khoản vay, giấy tờ chứng minh thu nhập, nguồn tiền trả trước, các khoản nợ và số tiền cần có khi hoàn tất việc mua nhà. Hãy hỏi rõ họ đã kiểm tra hồ sơ đến mức nào và nếu có giữ lãi suất thì thời hạn, điều kiện áp dụng là gì.

Duyệt trước giúp định hướng mức giá tìm nhà; đó chưa phải chấp thuận cuối cùng cho một căn nhà cụ thể. Khi có hợp đồng mua bán, bên cho vay vẫn có thể xem lại hồ sơ và căn nhà. Xem thêm bài duyệt trước khoản vay mua nhà tại Edmonton.

BƯỚC 3: CHỌN KHU VỰC, LOẠI NHÀ VÀ ĐI XEM

Liệt kê điều gia đình cần: số phòng ngủ, chỗ đậu xe, thời gian đi làm, trường học, khoảng bảo trì mình có thể đảm nhận. Từ đó so sánh nhà riêng, townhouse hoặc condo. Nếu trường học quan trọng, hãy hỏi học khu về đúng địa chỉ căn nhà, chương trình và điều kiện nhận học sinh.

Khi đi xem, nhìn kỹ cách bố trí, dấu hiệu ẩm nước, tình trạng các phần có thể quan sát và chi phí sửa chữa có thể cần thêm người kiểm định đánh giá. Thử tuyến đường vào giờ thường đi làm. So sánh giá chào với những căn tương tự đã bán gần đây; một tấm hình đẹp hoặc giá chào thấp chưa cho biết toàn bộ giá trị của căn nhà. Có thể bắt đầu tìm hiểu khu vực qua bài hướng dẫn khu Calder.

BƯỚC 4: HIỂU ĐỀ NGHỊ MUA TRƯỚC KHI KÝ

Đề nghị mua không chỉ có giá. Anh chị cần xem số tiền đặt cọc, thời hạn nộp, vật dụng đi kèm, ngày nhận nhà, các điều kiện và hạn hoàn tất từng điều kiện. Những nội dung này phải phù hợp với căn nhà và mức rủi ro anh chị có thể chấp nhận. Hỏi REALTOR® giải thích từng mục chưa rõ; hỏi bên cho vay và luật sư những vấn đề thuộc chuyên môn của họ.

Nếu đề nghị được chấp nhận, làm theo hợp đồng đã ký về tiền đặt cọc. Xác minh chỉ dẫn chuyển tiền bằng kênh tin cậy trước khi gửi tiền.

BƯỚC 5: HOÀN TẤT KIỂM TRA VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN

Tùy hợp đồng, anh chị có thể cần hoàn tất việc vay vốn, kiểm định nhà hoặc xem tài liệu condo trước thời hạn ghi rõ. Gửi ngay thông tin căn nhà cho bên cho vay; đặt lịch kiểm định khi hợp đồng có điều kiện kiểm định. Đọc báo cáo và hỏi người kiểm định về những điểm cần làm rõ. Nếu mua condo, xem tài liệu và đặt câu hỏi về phí, nội quy và tình hình tài chính của tòa nhà.

Ghi từng hạn vào lịch. Nếu cần thêm thời gian, hãy trao đổi trước hạn; việc gia hạn cần được các bên đồng ý đúng cách. Đừng bỏ điều kiện vay vốn chỉ vì đã có thư duyệt trước mà chưa hiểu rủi ro nếu khoản vay cuối cùng hoặc thẩm định căn nhà không đạt yêu cầu.

BƯỚC 6: HOÀN TẤT GIAO DỊCH VÀ NHẬN CHÌA KHÓA

Sau khi xử lý các điều kiện theo hợp đồng, bên cho vay và luật sư sẽ hướng dẫn giấy tờ, số tiền còn cần chuẩn bị và thời hạn. Sắp xếp bảo hiểm nhà, điện nước và việc chuyển nhà. Xác nhận với luật sư và REALTOR® thời điểm giao dịch hoàn tất và có thể nhận chìa khóa; nên để lịch chuyển nhà linh hoạt.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Tôi có cần duyệt trước khoản vay rồi mới liên hệ Christy không?

Không cần. Anh chị có thể bắt đầu bằng việc trao đổi nhu cầu và kế hoạch. Tuy nhiên, làm việc với bên cho vay sớm sẽ giúp xác định ngân sách và giấy tờ cần chuẩn bị.

Sau khi người bán chấp nhận đề nghị, tôi đã chắc chắn mua được nhà chưa?

Hợp đồng còn có thể có những điều kiện cần xử lý đúng hạn và các bước hoàn tất với bên cho vay, luật sư. Hãy đọc kỹ các mốc trong hợp đồng của mình.

Christy có hỗ trợ mua nhà ngoài Bắc Edmonton không?

Có. Tôi tập trung vào Bắc Edmonton và hỗ trợ người mua trên khắp Edmonton. Mình sẽ chọn khu vực theo ngân sách và sinh hoạt của gia đình.