CHUYÊN MỤC: Hướng dẫn mua nhà tại Edmonton
TÁC GIẢ: Christy Tien Le, REALTOR® | eXp Realty

ĐỌC BÀI NÀY BẰNG TIẾNG ANH →

Khi mua nhà ở Edmonton, Anh/Chị cần chuẩn bị tiền trả trước và một khoản riêng cho chi phí hoàn tất giao dịch. Hai khoản này khác nhau. Chỉ tính tiền trả trước mà quên tiền kiểm định, phí luật sư hoặc những khoản điều chỉnh vào ngày hoàn tất có thể khiến ngân sách bị thiếu.

BƯỚC 01 — TÍNH TIỀN TRẢ TRƯỚC TỐI THIỂU

Theo Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Tài chính Canada (FCAC), mức tối thiểu phụ thuộc vào giá mua: giá nhà đến $500.000 thường là 5%; với phần giá vượt $500.000 và dưới ngưỡng áp dụng cao hơn, phần $500.000 đầu tính 5% và phần vượt tính 10%. Trường hợp giá cao hơn có yêu cầu khác. Hãy xác nhận mức áp dụng với bên cho vay trước khi đưa ra đề nghị mua.

Ví dụ dễ tính: Nhà giá $400.000 × 5% = $20.000 tiền trả trước tối thiểu. Nhà giá $600.000: 5% × $500.000 cộng 10% × $100.000 = $35.000. Đây là mức tối thiểu theo giá mua; bên cho vay có thể yêu cầu thêm tùy hồ sơ.

BƯỚC 02 — HIỂU BẢO HIỂM KHOẢN VAY

Nếu tiền trả trước dưới 20% giá nhà, thông thường người mua cần bảo hiểm khoản vay thế chấp theo điều kiện của bên cho vay và tổ chức bảo hiểm. Loại bảo hiểm này bảo vệ bên cho vay; phí bảo hiểm có thể được cộng vào khoản vay trong một số trường hợp. Hãy nhờ chuyên viên vay mua nhà tính tổng khoản vay và số tiền thanh toán sau khi tính khoản phí này.

BƯỚC 03 — ĐỂ RIÊNG TIỀN CHO CHI PHÍ MUA NHÀ

FCAC gợi ý chuẩn bị khoảng 1,5%–4% giá mua cho các chi phí ban đầu ngoài tiền trả trước. Những khoản có thể phát sinh gồm phí luật sư, kiểm định nhà, bảo hiểm quyền sở hữu nếu áp dụng, điều chỉnh thuế bất động sản và các chi phí liên quan đến khoản vay hoặc việc chuyển nhà. Hỏi luật sư và bên cho vay để có dự toán sát với giao dịch của mình.

Ở Alberta, việc chuyển quyền sở hữu và đăng ký khoản vay liên quan đến Land Titles. Phí áp dụng có thể thay đổi; luật sư có thể giải thích các khoản đăng ký trong bảng chi phí hoàn tất.

BƯỚC 04 — CHUẨN BỊ GIẤY TỜ VỀ NGUỒN TIỀN

Bên cho vay có thể yêu cầu sao kê và bằng chứng về nguồn tiền trả trước. Nếu tiền đến từ quà tặng của gia đình, việc bán tài sản hoặc tài khoản khác, hãy hỏi trước hồ sơ cần cung cấp. Đừng chuyển tiền qua nhiều tài khoản ngay sát ngày hoàn tất mà chưa trao đổi với bên cho vay về cách ghi nhận chứng từ.

BƯỚC 05 — LẬP NGÂN SÁCH TRƯỚC KHI XEM NHÀ

01. Hỏi bên cho vay về mức tiền trả trước áp dụng cho hồ sơ của mình.
02. Xin ước tính khoản thanh toán hằng tháng, kể cả bảo hiểm khoản vay nếu có.
03. Để riêng ngân sách cho chi phí hoàn tất và chuyển nhà.
04. Chuẩn bị chứng từ nguồn tiền trả trước.
05. Giữ một khoản dự phòng phù hợp sau khi mua.

Xem thêm bài duyệt trước khoản vay mua nhà và hướng dẫn mua nhà ở Edmonton.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

CÓ THỂ MUA NHÀ VỚI 5% TIỀN TRẢ TRƯỚC KHÔNG?

Có thể đối với một số căn nhà và hồ sơ đủ điều kiện, nhưng không phải mọi giao dịch. Mức tối thiểu theo giá mua và quyết định cho vay thực tế cần được bên cho vay xác nhận.

TIỀN TRẢ TRƯỚC CÓ BAO GỒM PHÍ LUẬT SƯ KHÔNG?

Không. Hãy dự trù chi phí hoàn tất giao dịch riêng với tiền trả trước.

Christy Tien Le, REALTOR® | eXp Realty
christytien.le@exprealty.com

NGUỒN THAM KHẢO: FCAC — tiền trả trước; FCAC — các chi phí mua nhà. Thông tin chung; điều kiện vay, phí thực tế và quy định hiện hành cần được xác nhận trước khi mua.